У сучасних українських реаліях все більше мешканців багатоквартирних будинків прагнуть розширити житлову площу. Одним із способів є прибудова до багатоквартирного житлового будинку. Проте мало хто усвідомлює, що самовільне зведення такої конструкції може мати серйозні юридичні наслідки: від штрафів до примусового демонтажу. Щоб уникнути проблем, важливо не лише грамотно підходити до будівництва, а й дотримуватися процедури легалізації.

У цьому матеріалі ми розберемо покроково, як правильно узаконити прибудову, хто має право на її зведення, які документи необхідні, та з якими труднощами ви можете зіткнутися.

Хто має право на прибудову

Передусім варто визначити, хто взагалі може ініціювати будівництво прибудови. За загальним правилом:

  • ініціатором має бути власник квартири, до якої прилягає ділянка;

  • важливо, щоб ділянка перебувала у користуванні чи власності відповідного власника;

  • прибудова не повинна порушувати права інших співвласників будинку.

Якщо земля під будинком знаходиться у спільній сумісній власності, то доведеться отримати згоду співвласників на розширення. Це перший і дуже важливий етап.

Які прибудови можна узаконити

Законодавство України допускає можливість узаконення лише тих прибудов, які:

  • не порушують будівельних норм;

  • не загрожують життю та здоров’ю мешканців;

  • відповідають умовам містобудівної документації.

Самовільна прибудова, зведена без дозвільних документів, підлягає обов’язковій технічній інвентаризації та подальшій процедурі введення в експлуатацію. Якщо ж об’єкт порушує норми, то легалізація буде неможливою.

Покрокова інструкція з узаконення прибудови

Крок 1. Отримання згоди співвласників

Це юридична вимога, якщо земельна ділянка перебуває у спільному користуванні. Згода оформлюється у письмовій формі, бажано у нотаріальному порядку.

Крок 2. Звернення до архітектурного відділу

Потрібно подати заяву до органу місцевого самоврядування з проханням надати містобудівні умови та обмеження (МУО). Це базовий документ для подальшого проектування.

Крок 3. Розроблення проекту прибудови

Проект має бути виконаний сертифікованим архітектором або проєктною організацією. У ньому мають бути враховані:

  • конструктивні особливості будинку;

  • розташування прибудови відносно інших будівель;

  • вимоги протипожежної безпеки.

Крок 4. Погодження проекту

Проект подається на погодження до:

  • Департаменту архітектури;

  • органу охорони культурної спадщини (якщо будинок має статус пам’ятки);

  • інших відповідних органів залежно від регіону.

Крок 5. Подання повідомлення про початок будівельних робіт

Це робиться через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва. Після подання повідомлення можна починати роботи.

Крок 6. Виконання будівельних робіт

На цьому етапі важливо дотримуватися проекту. Самовільне відхилення від затвердженого плану може призвести до відмови у введенні в експлуатацію.

Крок 7. Проведення технічної інвентаризації

Після завершення будівництва запрошується БТІ (бюро технічної інвентаризації), яке фіксує параметри прибудови та готує технічний паспорт.

Крок 8. Введення в експлуатацію

Документи подаються до Державної інспекції архітектури та містобудування. Якщо все відповідає нормам, ви отримаєте сертифікат про введення в експлуатацію.

Крок 9. Реєстрація права власності

Останній крок — реєстрація прибудови у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Після цього ви стаєте повноцінним власником об’єкта.

Необхідні документи

У процесі узаконення вам можуть знадобитися:

  • паспорт та ідентифікаційний код;

  • документи на право власності на квартиру та землю;

  • згода співвласників (за потреби);

  • містобудівні умови і обмеження;

  • проектна документація;

  • технічний паспорт від БТІ;

  • акт вводу в експлуатацію;

  • квитанції про сплату адміністративних зборів.

Можливі труднощі

Узаконення прибудови — складний процес. Основні виклики:

  • відсутність згоди сусідів;

  • складності з отриманням МУО;

  • затримки при погодженні проекту;

  • відхилення від проекту під час будівництва;

  • відмова у введенні в експлуатацію.

У таких випадках доцільно звернутися за допомогою до фахівців, які спеціалізуються на супроводі будівельних справ.

Як полегшити процес: професійна допомога

Щоб не втрачати час і нерви, власники все частіше звертаються до спеціалізованих компаній. Один із прикладів — сервіс оформлення документів «trebatut.com.ua», що пропонує повний супровід процесу: від аналізу ситуації до реєстрації прав.

Узаконити прибудову до багатоквартирного житлового будинку — завдання не з легких, але цілком реальне. Дотримання процедури, наявність повного пакета документів та взаєморозуміння з сусідами — запорука успіху. Якщо ж ви не впевнені у своїх силах або не хочете ризикувати, краще довірити цю справу професіоналам, які знають усі підводні камені процесу.

Пам’ятайте: легалізація прибудови — це не лише гарантія безпеки, а й спокій за своє майно у майбутньому.