В обязанности нотариуса следует проводить юридические действия, требующих составления нотариального акта. К наиболее известным из них относятся завещание и договор купли-продажи недвижимости. Детальнее ознакомиться с задачами нотариуса вы можете на сайте юридической компании Ваш юрист Купцова.
Продажа недвижимости соответствии с законодательством
Сделка купли-продажи недвижимости требует составления нотариального акта, заверяемого нотариусом. Это, как правило, главная и наиболее часто предоставляемая услуга, которую предлагают нотариусы. Задача нотариуса заключается в контроле за тем, чтобы продажа недвижимости прошла в соответствии с законом. Таким образом, ему необходимо детально ознакомиться с документами, полученными от клиентов, а также прояснить все вопросы, связанные с продажей недвижимости.
Текст договора должен быть составлен так, чтобы были понятны и четко определялись последствия, вытекающие из положений документа. Это имеет огромное значение, так как многочисленные соглашения или официальные письма пишутся сложным, трудным для понимания языком юристов.
В обязанности нотариуса также входит подача в районный суд заявление о внесении изменений в реестр или заявления о внесении записи в реестр недвижимости в пользу банка, если квартира покупается в кредит. При необходимости нотариус может построить содержание договора в соответствии с требованиями банка, сохраняя при этом совместимость с законом.
Защита сторон сделки
Продажа недвижимости всегда связана с риском невыполнения одной из сторон условий договора. Стоимость недвижимости обычно очень высокая, поэтому продавец стремится, как правило, защитить свои интересы, особенно в случае, когда он боится, что покупатель не имеет средств, чтобы заплатить установленную цену.
Нотариус в связи с проводимым юридическими действиями может принять залог. При этом он составляет протокол, в котором определяются условия, под которыми деньги могут быть выданы покупателям. В этом случае после подписания нотариального акта обеими сторонами нотариус передает отданные в залог деньги продавцу. А если положения, содержащиеся в протоколе, не выполнены, сумма в полном объеме возвращается покупателю.
Участие нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости часто является единственным фактором, благодаря которому покупка недвижимости оплачивается в соответствии с договором.
