Располагая наличными на покупку квартиры под аренду, стоит задуматься над возможностью получения кредита и приобретения двух квартир одновременно. Это может быть очень выгодное вложение средств, хотя инвестор должен быть в курсе существующего риска.

На нашем сайте представлена вся недвижимость Киева и киевской области.

Ипотечные кредиты в нашей стране еще никогда не были так дешевы, как сейчас. Рекордно низкие процентные ставки, установленные Советом Денежно-кредитной Политики при Национальном Банке делают так, что процентные ставки кредитных обязательств является исключительно привлекательными для заемщиков. С другой стороны, существуют определенные ограничения в предоставлении кредита потребителей. Клиент, который хочет взять кредит должен подтвердить выплату кредита  не менее 10-процентным собственным вкладом. В противном случае, не имеет шансов на получение кредита в банке.

Однако если клиент располагает деньгами на покупку квартиры под аренду, можно рассмотреть возможность получения кредита и покупки двух объектов недвижимости. Условия высокой кредитоспособности и собственного вклада в этом случае, как правило, выполняются. В результате, клиент получает две квартиры под аренду, из которых может извлечь ощутимую финансовую выгоду. Кредит впрочем, на покупку одного из помещений будет полностью погашен полученной от арендаторов арендной платой.

Необходимо при этом иметь в виду, что при покупка в кредит недвижимости связана с необходимостью несения дополнительных расходов, в виде сборов и затрат на проценты в течение всего срока кредитования.

Является ли это экономически эффективным?

Брокера проанализировали рентабельность данной инвестиции в перспективе 10-ти, 20-ти и 30-ти лет кредитования. Инвестиции в одну квартиру в аренду, выкупленную за деньги, вернуться после более чем 20-ти лет, при условии отсутствия изменений цен на недвижимость и арендной платы. Покупая две квартиры, в том числе одну в кредит, надо считаться с расходами на сборы и процентов. Необходимо учитывать также возможное увеличение ставки WIBOR входящей в состав процентной ставки по кредиту.