Новый документ – технический план объекта

С 1-го января 2013 года в силу вступило постановление правительства, приписывающее предоставление технического плана на объект недвижимости для учета этого объекта в кадастровом реестре. Раньше для этого достаточно было технического паспорта, который выдавало бюро технической инвентаризации. Что такое технический план объекта и как его получить?

Правила оформления и содержание данного плана

Технический план составляется с одной целью – предоставления максимально точной и подробной информации об объекте. Для этого используются как графические материалы (чертежи, планы помещения), так и текстовые описания (этажность, материал стен, расположение объекта). Новшеством, отличающим его от технического паспорта, стало требование привязки объекта к местности, на которой он располагается. Если в паспорте описывалась непосредственно квартира, то план описывает квартиру, расположенную в выбранной системе координат. Это стало возможным, благодаря проведению геодезических работ, с использованием GPS-приемников. К сожалению, данное новшество увеличилостоимость технического плана на квартиру.

Оформление плана строго регламентировано. Документ обязательно должен содержать такие разделы:

• титульный лист;
• содержание;
• характеристики помещения;
• заключения кадастрового инженера;
• графическое описание.

К плану могут прилагаться копии разрешительных документов, технический паспорт, акт перепланировки. Документ должен быть прошит и пронумерован. Титульный лист, содержащий данные кадастрового инженера, заверяется индивидуальной печатью инженера и его подписью.

Процедура получения технического плана.

После упразднения БТИ, их функции возложены на кадастровых инженеров. Это может быть как частный предприниматель, так и сотрудник компании. Документом, дающим право оказывать кадастровые услуги, является квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для начала работ по составлению  плана у заказчика потребуют определенный пакет документов. Как правило, это правоустанавливающие документы и проектная документация. Если нет возможности их предоставить, заполняется декларация, которая прилагается. Услуги кадастрового инженера платные, их стоимость зависит от целевого назначения объекта, его площади, географического расположения. Составляется план в среднем за 5-10 дней.