Строительство индивидуального дома начинается "с бумаги", а именно с целого вороха документов, которые предстоит оформить будущему домовладельцу. При этом на разных этапах стройки "портфели документов" будут меняться.
Все работы по планировке, оформлению строительной документации (акты строительства), закупке материала, возведению дома, нужно выполнять, руководствуясь строительными стандартами.
Нормативы строительства регулируют фактические характеристики стройматериала, задают правила возведения построек (технологии строительства) и являются основными регламентирующими строительными документами. Строительная документация разделена на ГОСТы (Государственные Отраслевые Стандарты), СНиПы (Строительные Нормы и Правила), ГСН (Государственные Строительные Нормы в Украине) и ГСУ (Государственные Стандарты Украины) в этом разделе все нормы для построек.
Для получения разрешения на строительство частного дома потребуется предоставить в местную администрацию уже подготовленный проект со следующими документами:
- планы подвала план каждого этажа;
- чертежи фасадов - главного и бокового;
-разрезы;
- для этажей и деталей - планы перекрытий и неповторяющихся деталей;
- чертежи и планы стропильной системы, кровли, фундаментов;
- сечения фундаментов и деталей строения, на которые приходится нагрузка;
- сметы и пояснительные записки;
- чертежи, касающиеся инженерного обеспечения.
Главный чертеж для разрешения стройки - это генеральный план участка. наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведению к дому различных коммуникаций. Любой проект дома должен в обязательном порядке включать в себя генеральный план - документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством.
Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населенного пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.
